北京朝阳区别墅业主私挖地下室 城管组织回填

花1000万买的别墅说拆就拆，重建时私挖地下室。在朝阳区香江花园别墅区内，有15处别墅存在这种改扩建和私挖地下空间的情况。昨天上午，朝阳城管联合公安、属地乡政府等部门对别墅区内的违建开始集中整治，对私挖地下室进行土方回填。

昨天上午，北京晨报记者在香江花园51号别墅前看到，私挖的地下室已初见规模，形成深3米多，占地200多平方米的“大坑”。现场城管执法人员表示，11月中旬接到业主举报有施工，“前期已责令51号别墅建设人停工并贴过三四回告知书，本打算约谈今天回填，但其不接电话，避而不见。”记者看到，旁边的52号别墅也存在翻建情况，四周已被搭建的钢架和围挡圈起，执法人员现场对该建筑进行了查封。

据孙河执法队队长李思贤介绍，由于香江花园别墅区近年存在年久失修问题，部分业主不通过审批手续，私自改扩建房屋，用于自住或出租。77号别墅房主更是将买下的两座别墅间的绿地私挖成占地200多平方米的地下室，“不仅对房屋结构有影响，他们还把燃气管线也改了，危险性非常大。”

此前，有人举报称，从2012年开始，香江花园别墅区内陆续有业主在未经规划等相关部门批准的情况下，私自雇人在别墅地下挖掘地下室，或在原有房屋基础上扩建、加高一层，致使这些别墅的地基面积均较其户型外观图发生变化，有的整体设计改变，有的地基面积扩大，给周边居民带来不安全因素。

记者了解到，香江花园别墅区有5个建筑公司在承包别墅扩建或重建业务，一家已承包业务多年，该公司工作人员称为业主建地下室或扩建别墅前未经规划和建设部门许可。另据曾接到该公司人员推销电话的小区业主透露，修建地下室挖土、做地基、铺设水泥等工作收费为每平方米2500元，一栋400平方米的别墅挖地下室重建收费至少要200万，这还不包括室内装修和铺设管道等费用。

香江花园别墅区共有住户635户，此次查封的在建违法建设共15处。其中3处正在下挖地下室， 12处地下室已建成正在翻扩建。

昨日，相关部门调来渣土车对违建地下室回填，对于存在推倒改扩建的别墅地上建筑进行查封。下一步，还将强化源头管控，限制违建交易权利，同时督察物业履行监督和报告责任。