房屋70年产权到期后，该何去何从？

70年住宅土地使用权到期后，房子还是我们的吗？对于大多数市民而言，都非常关注这个与我们每个人息息相关的话题。如今，它终于有了新的说法，也让市民大众翘首期盼。

房屋70年产权到期后，该何去何从？

◆天天天水网记者张小龙

日前，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式对外公布，这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。引人瞩目的是，意见在多处对于我们所关心的土地与房屋财产的问题作了说明和安排，明确指出，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。

虽然目前该项政策具体实施细则并未出台，然而既然研究的是续期的法律安排，则意味着我们对于住宅70年到期后不能续期的担心是不必要的。

那么，我市市民对于此项意见的出台是持何种态度呢，他们对于70年房屋产权的未来规划又是何种期望呢？记者对此进行了采访。

房屋产权到期后咋办？

据了解，我国现行的法律规定了建设土地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命一般会长于这个年限。那么，当使用期限到了之后，房子还是自己的吗？这是很多住房者及买房者都非常关心的一个问题。

家住秦州区春风路的胡先生一直以来就对房屋的产权期限问题比较在意。在采访中他告诉记者，虽然自己居住的房子拥有70年大产权，并且才购买不过10余年，按理说现在根本不必担心自己老了没有房子住的问题，但是一想到自己当初花费很多积蓄，并且通过银行贷款买来的房子在70年后依然会面临土地使用权到期的难题，难免会有所顾虑。

“虽说房子是自己的，但是土地使用权只有70年，所以当土地使用权到期后，我们的房子究竟该如何处理？是政府直接收回，还是补助拆迁，或者是可以续期？”胡先生有些困惑地说，目前房屋到期的情况我市还没有出现过，有关房屋的政策也没有明确规定，当今后将房屋继承给后代，后代们面对这一问题又该怎么办，他希望能够有一个合理的解决方案。

实际上，与胡先生有着同样困惑的人并不在少数，在我市某企业单位上班的张文轩最近一直在打量着买房。而提起房屋的产权问题，张文轩告诉记者，其实他也一直很关心这个问题。

“如果花了几十万只是租了70年的房子，或者说是70年后还需要缴纳一笔高额的费用才能续期的话，总感觉不太公平。但是70年后究竟怎样呢？谁也不知道。”张文轩如是说。

采访中，记者询问了数十位已有房或者正打算买房的市民，大多数人表示有过同样的担忧与困惑。

我市的一位律师李继新解释道，在我国，一直存在着土地权与房屋权分离的情况，一般情况下，土地权到期后，我们可以继续使用我们的房屋，国家可以收取土地出让金，但是症结就在于我国目前还没有一部法律对产权到期后的续期问题进行明确规定，因此大家的担心很正常。

永久性产权将不再是梦

产权续期意见的出台，不光有利于市民，还有利于地产行业，更加有利于带动其他产业的发展。

对于很多市民来说，以前总担心房屋70年之后的问题，但是现在就如同是吃了一颗定心丸，或许将来房屋永久性产权也将不再是梦。11月27日，《中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式发布。家住秦州区和谐家园的潘鹏程告诉记者，前两天他在有关媒体上看到这条新闻的时候高兴了好一阵子。

他表示，虽然具体的实施细则还没有出台，但是看到有关专家对于该意见合理详细的解读，让他真切感受到，不久的将来或许我们的房屋永久性产权将不再是一个梦想。

“房子也是财产，以前住房总担心房屋产权到期后，我们的财产是不是也就消失了，现在有了这个保障，就没有担心的必要了。”潘鹏程如是说。

“此次出台的意见已经完全表明了中央的态度，我认为将来的续期只有两种可能，要么不交钱，要么交很少的钱，然而无论是哪种情况，这实在是一件值得欢呼的事情，它不知打消了多少人的疑虑呀！”张文轩表示，他曾经因为纠结与房屋产权到期后的问题，甚至想过一直租房住，但是现在他打消了这个念头，因为将来房屋续期有了法律的保障，就等于让他放了心。

而这个消息对于房地产市场而言，也意味着将会迎来前所未有的发展机遇。天水某楼盘销售经理吕江林接受采访时说，最近几年，我市房地产的销售总额不断刷新记录，不过市场总有一天会萎缩，但是此项变革，却会再次拯救房地产企业。因为对于很多人来说，虽然房子地理位置、结构户型、质量是他们最为关心的，但是房屋的产权期限在他们心里同样被重视，当听说是永久性产权了，犹豫买房的人或许也就不再犹豫了。

同时，吕江林还表示，在未来，房地产不但能买卖、能抵押，还能变成金融产品，房屋产权的拥有者可以是一群人，房地产与金融紧密联系在一起，而围绕房地产和业主的各项新的服务将诞生出众多新的行业。

希望尽快出台具体政策

记者采访我市相关部门得知，由于该项政策具体实施细则并未出台，国家及省上没有发出通知，他们目前也在都在观望等待。

采访中，很多市民对于意见的出台表示非常赞同，他们认为自己的私有财产终于有了法律的保障，然而因为此次意见并未出台具体实施细则，所以很多市民们都期望国家能够早日按照民主、科学、透明立法的原则，通过法律手段来研究制定出相关的细化规定。

就如何解决续期的问题，很多市民也给出了自己的意见。胡先生在采访中就告诉记者，他认为房屋的权限应当按照房屋的寿命来决定，当房屋到期后，我们无需缴纳土地费，如果住户们的房屋自然损坏或者寿命终结，则自动停止续期，这样一来就很好地解决了土地与房屋之间存在的矛盾。

而潘鹏程却认为，当房屋产权到期后，房主还是需要缴纳一定的土地使用费，然后在新的期限内，房主可以重新改造或者重建房屋，这样一直延续下去，既符合公平原则，也符合效率原则。

同时，在记者的采访中，也有不少市民认为由于房屋的不确定性，房主们一般都不敢做长期的规划，当房屋到期后，房主可以按照缴纳少量土地使用年金的方式让房屋延续下去，对于住户、对于政府都是一个不错的选择。

对于大多数人来说，房子是我们一生重要的财富。当70年产权如何续期并不确定的情况下，中央出台房屋产权续期意见，可谓是尊重并回应了民意。其实无论将来会出台何种具体实施政策，它总是会对百姓有利的。当意见已然提出财产权利的保护问题，实质上就是承认并尊重房产已经成为居民们重要财产权的现实，因此，对于我们一直关心的房屋70年产权到期后该何去何从这个问题，国家制定出妥善的解决办法应该是指日可待。