“交房即交证”不仅保护了业主

让数据多跑腿，让群众少跑路、甚至不跑路！12月16日，杭州市规划和自然资源局不动产登记中心依托“互联网+”，把登记窗口前移至楼盘交付现场，全国率先推出商品房“交房即交证”服务，打通服务“最后一公里”。购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。（12月24日央视网）

不动产权证是房产归属的书面凭证，相当于房产的身份证。在没拿到不动产权证前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。为得到如此重要的法律文件，许多购房者几乎跑断腿、磨破嘴，未必能实现一证在手，更有甚者，有的业主长达近十年都领不到该证。这种状况给购房者在落户、子女入学、抵押贷款等造成很大阻碍。而且，没有不动产权证，房子就不能出售，也不受国家法律保护，给购房者维权也会造成困扰。

而“交房即交证”，为买房者大大提供了方便，购房者少跑路甚至不用跑路，就可以实现一证在手。更重要的是，交房当时就可以实现房屋身份“转正”，从开发商的房子，转变为购房者的房子，这样就能从一定程度上避免购房者落户、子女上学、房屋转赠转让、抵押贷款等权益的实现受到制约和阻碍。因此，有网友认为，“交房即交证”为购房者长期以来的“心病”注射了强有力的“强心针”。

“交房即交证”的实施，也是对良心开发商的激励与促进。交房与交证本存在正常时间差。按照法律规定，盖好房子，取得不动产权证的先后顺序有三步：楼盘竣工验收交付使用；开发商取得整个楼盘的大产权；分割给业主办理小产权。整个过程需要一定时间才能完成，因此购房者拿到不动产权证有一定滞后性，比如一个月左右、两三个月，但不至于太离谱。

之所以迟迟拿不到不动产权证，问题在开发商变更规划、违规用地、资金链断裂、竣工验收不合格、面积测绘出问题、维修基金或契税挪用、跑路等，最终导致在相关部门办证时被卡住。如果开发商把业主利益放于首位，急业主所急，一开始便规避所有问题，而且不违规，该办的证办齐，该交的费用缴清，业主的不动产权证何至于迟迟办不了？而杭州实行“交房即交证”，是针对“符合条件的开发商”开展的，自然，“交房即交证”就赋予了这类开发商以竞争优势。那种不把业主利益当回事的开发商，就只有靠边站了，有利于倒逼开发商规范开发，保障业主利益。

当然，要让“交房即交证”成为开发商的竞争筹码，也让没有条件实现“交房即交证”的开发商被购房者抛弃，一方面需要相关部门对这样的开发商或楼盘“广而告之”，以信息透明激励先进，鞭策后进；另一方面，需要购房者及时了解相关开发商及其楼盘的最新信息，看看相关部门、媒体是否披露其存在各种违规问题，办证时会不会被卡住，一旦发现问题，一定要立马解决，不能一拖再拖，以免耽误自己购房乃至办证的大计。知己知彼，百战不殆。