店铺40多平米租金要按55平收 产权单位是杭州滨江商业

有位郑先生反映，他开了一家麻辣烫店，说自己租的店铺明明只有40来个平方，但房东却要按55的平方来收房租，他觉得不合理。

郑先生在杭州滨江区开了一家麻辣烫店，已经有四年时间，去年这间店铺的产权划给了杭州滨江商业资产有限公司。郑先生说，四年来房租一直在上涨，但这次上涨，他觉得太贵了。

“原来75元一平，后来涨到85一平，现在涨到120了，按照这个面积，每年要交两万多”，郑先生说。

郑先生认为，附近有一排店铺涨房租大家一起涨，本来也没意见，但他的房子比较特殊，产权证面积是55平米，而实际面积才44平米，得房率很低，如果按照产权证面积收房租，郑先生觉得亏了。

但记者发现，其实郑先生租房已经四年了，此前的合同里，商铺面积写的都是55平米。

郑先生说以前没在意，主要是房租也便宜，现在房租涨了，他有点接受不了，“我的面积还没有别人家的面积大，房租却高了那么多”。

郑先生希望按照实际面积缴纳房租，这样的要求合理吗？

记者陪同郑先生找到了房屋的产权单位杭州滨江商业资产有限公司，公司表示，去年拿到产权后，对商铺出租进行过一次公开招标，当时的公告里明确写着，商铺面积是参考以前的合同得出来的，如果得房率存在差异，差异部分租金不予调整。

公司负责人表示，招标之前公司公布有非常详细的竞买资料，竞买资料之外，还有一个竞买承诺书，在投标人报价之前，要认可我们的竞买须知，要签署承诺书，也就是说，中标人在中标之前都是认可我们披露的所有信息，面积只是仅供参考，主要还是考虑商铺的现状。

该负责认为，郑先生既然参与了竞标，对于这些信息也是知道的，“既然认可了这个竞价行为，现在又提出质疑，让人很不明白”。

原来，郑先生当初竞拍出价6万，没拍上，被别人拍走了，郑先生舍不得店铺装修和生意，只好从二房东手上重新租了下来。现在觉得得房率太低，租金太高，所以提出了质疑。

现场记者也联系了二房东付女士，付女士说从1月份至今，还没有收到郑先生的房租。

郑先生表示，就是因为房租太高，想进一步协商。因为自己当初店面是从别人手里转手的，花了十几万，这才做了时间不长，舍不得搬走另租门面。

但从记者的调查来看，当初的公告里，商铺是一铺一价，跟面积没太大关系，现在二房东付女士已经交了房租，郑先生要续租还是应该及时缴纳租金。