即墨大悦春风里延期交付业主想退房 开发商称退不了

市民李先生在即墨大悦春风里购买了一套公寓，这说好的五月底交付，结果现在八月份了，还没有交房的动向。李先生是等不及了，觉得是对方违约在先，就要求把房子退掉，可是过程简直是一波三折。

李先生说，“房子是今天6月份在中粮大悦城买的公寓，31.70平米，总价是25万6，全款，交房的事件是2021年5月31日，现在延期交付了。合同里约定的是如果到了交付期60日还没有交付的话，买房人有权解除合同，还要赔付违约金，违约金我不要了，把房款退了就行了，对方说退不了，没办法，你愿意起诉就起诉吧”。

对此，中粮大悦春风里售楼处工作人员回应称，“我不代表公司讲解任何东西，如果他想退，就走其他程序就可以，开发商不在这边，我们是延期交付了，延期交付没有具体的时间”。

随后该工作人员以“不接受采访”婉拒了记者的进一步询问。

大悦春风里售楼处工作人员对于李先生的退房诉求没有正面回复，也拒绝提供开发商的联系方式，记者查到了购房合同上建设单位——青岛智悦置地有限公司的注册地址，并来到了这里，看看能不能联系上开发商的相关负责人。

工作人员称，“开发商不在这儿，这里是职能部门，财务部门，开发商在哪儿不清楚”。

记者询问李先生了解到开发商延期是因为什么原因？

李先生说，“开发商的说法是因为疫情原因延期，但是这个责任也不能一直让我承担”。

虽然没有联系上开发商的人，但如果确实像李先生说的这样，是因为疫情原因导致延期，那么李先生可以要求退房吗？

律师认为，李先生和开发商签订的是房屋买卖合同关系，李先生支付了相应价款，合同已经生效，双方都应该按照合同约定来履行。

根据我国《民法典》的相关规定，合同合法有效，双方应该严格遵守，不得违约，一方违约应当承担违约责任，合同对违约责任以及合同解除有约定的，应当从其约定。

在本案中，李先生因为合同约定的交房期限延期，要求退房合法有效，但是如果开发商有证据证明，确实发生了合同约定的不可抗力，比如因疫情原因导致的政府指导延期的话，李先生不能够要求开发商承担违约责任。在本案中，开发商在发生疫情的时候，应该及时通知李先生，告知其工程可能延期，并且在不可抗力排除后，应当及时按照合同约定继续履行合同。

律师建议双方应当协商解决此事，如果李先生确实认为开发商存在违约，应当承担违约责任，我们建议李先生向法院提起诉讼。