“自主挂牌”，不等于用不着中介了

据钱江晚报·小时新闻客户端报道，杭州房管部门的二手房交易监管服务平台，在8月18日正式上线“个人自主挂牌房源”功能。顾名思义，借助这个功能，房东可将自己欲售的二手房在该平台上挂牌。

于是，很多人以为，从此在杭州买二手房用不着中介了，可以实现“房东直售”。这么理解并不完全对。

虽说个人确实可以在平台上自主挂出房源，找到买家后，理论上确实也可以绕开中介，一手交钱一手交房，但是，这应该不是平台增加这个功能的目的，实际上也难以完全做到不需要中介的专业服务。

原因很简单，曾经买卖过二手房的人都知道，在交易过程中，钱怎么交付是个关键问题，以前买家不放心卖家，卖家也不相信买家，就容易扯皮，后来是通过资金监管账户来解决这个问题的。买家把钱打进资金监管账户，根据交易的进程付预付款和尾款，双方都没有后顾之忧。

至少在目前，个人在平台上自主挂出的房源要实现直接交易的话，是没有资金监管账户的，想要资金放心还得找中介操作。仅这一点，就会限制很多人在平台上交易。另外，如果买家有贷款的需求，或者要进行产权调查，还是离不开中介。所以，个人自主挂牌房源这个功能，在实操中还不大可能真正实现“房东直售”，更不用说全面替代专业的房产中介。

不过，杭州房管部门上线这个功能，也确实有很大的好处。这就是，个人自主挂牌房源，可以在很大程度上减少信息不对称，实现买家和卖家的直接磋商，杜绝有些中介从中“捣乱”，从而挤掉二手房的水分，让二手房交易更加真实、更加有效率。

在二手房买卖中，经常会出现这样的现象，即中介有意哄抬价格，以赚取更多服务费。当然，还有一种情况，在网站上刻意标注低价，以吸引用户。这样的话，二手房交易网站上的价格，就很难反映真实的市场价格。价格扭曲，就会影响地方上精准调控，稳定楼市价格。

近期，有些地方制定了二手房交易指导价，对二手房市场影响很大，对楼市降温发挥了有效作用。这是从政府层面对二手房市场价格的一种引导，而通过个人自主挂牌房源，则可以更加客观地反映二手房市场的真实价格。这或许是政策制定的一个出发点吧。

当然，随着以后平台的升级，相关功能的完善，真正实现“房东直售”也不是不可能。那样的话，就可以降低交易成本，让二手房交易更加公平有效率。